房屋漏水物業不修可以拒交物業費不

房屋漏水物業不修不可以拒交物業費。依據相關法律，物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業費。

物業服務企業是業主委員會依法選聘的，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同受法律保護，對業主具有約束力。物業公司按照合同約定提供了物業服務，業主有義務按約定交納物業服務費。在物業費糾紛案件中，常見業主以物業管理服務存在瑕疵抗辯，但業主得到法院支援的比較少。

如果業主確實覺得管理不好，最好以書面形式向物業公司提出異議並保留相關證據。若物業公司拒不改正，也要提出相應的證據，證明物業存在嚴重問題，法院才會酌減物業管理費。當然，實在對物業服務企業不滿的話，根據規定，經全體業主的過半數同意，業主委員會可以解聘物業服務公司並重新選聘。

1、延期交房

一般而言，物業費的繳納日期應該是從業主實際收到房子之日開始計算的。

如果是因為開發商的原因而造成延期交房，那麼未收房的期間的物業費應由開發商來承擔，業主是可以拒交的。

當然，如果業主還沒有收房，物業公司卻要提前收取的話，這種情況也是可以拒交的。但是如果業主收房後沒有入住，這未入住期間的物業費則要由業主來承擔了。

2、未經同意而增加服務

業主與物業公司之間是簽訂了物業服務合同的，在合同中對於物業服務範圍和收費標準都有明確的規定了。

因此，如果物業公司準備對物業費和服務範圍進行變更的話，應該提前進行公示，在徵得業主的同意或者重新簽訂協議後，方可實施新的收費標準和物業服務。

而如果物業公司未經業主委員會或業主同意，而擅自更改物業服務專案及費用，那麼業主可以拒交超出原本合同約定的費用。

3、有證據證明物業服務太差

業主理應享受到與自己所交物業費成正比的物業服務。如果物業公司收取了物業費，但是物業服務質量嚴重不過關，那麼業主應該用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，留下充足的證據，並且告知業主委員會。且經業主委員會商討決定後，業主可以拒交物業費的。