房屋漏水可以拒絕交物業費嗎

房屋漏水不可以拒絕交物業費。依據相關法律，物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業費。遇到這種漏水的情況首先看看是否屬於物業維修範圍中，若是共用區域漏水所引起的，那麼物業就有責任負責維修，因為這是屬於共用設施養護範圍。但如果是裝修質量問題所引起的，在保修期內就可以由施工單位來進行維修。

房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護並幫助業主解決漏水的問題，並做好防水工作。

房屋物業維修基金是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用，用於日後對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。因此，業主若向物業公司繳納了房屋物業維修資金，那麼就應該享有對公共設施維護的權益。

依據《建築工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

一般房屋漏水是指屋頂漏水與外牆體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內，並非人為損壞，開發商都會負責維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔責任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外牆面等，改變原有結構的情況，開發商就有權利拒絕無償維修防水。

其實，防水系統很脆弱，因為水是無孔不入的。在施工過程中，防水層連線處處理的稍不妥帖，或是設計時，防水的高度不夠，都有可能造成日後的漏水問題。而且防水維修並不是簡單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現象。保修期過後，房屋防水的日常維護就交由物業公司負責，如發生大面積的漏水，則需要啟動住宅專項維修資金。