契稅為什麼要先交後退

契稅是要正常繳納的，只有符合退稅條件了才可以辦理退稅，實際上能退稅的情況並不算多，退契稅的也相對較少。最為常見的是因為商品房面積不符導致價格差異的退稅，不過相應的如果房價總價變高了，還有可能要補繳契稅。退稅只是一種特殊情況，不是一套一定存在的流程。

1、契稅計稅依據錯誤的

如果您已經取得了增值稅發票，建議您檢視購房發票上的不含稅“金額”和契稅完稅憑證上的計稅價格是否一致。 如果契稅的計稅價格>增值稅發票上的不含稅金額，則可能多繳了契稅，可向房產所在地主管稅務機關申請辦理退還多繳的契稅。

2、購房後又退房的

有的購房人在買房後已經繳納了契稅，但之後又由於種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅; 在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優惠而多繳契稅的

個人購買首套房或二套房可以享受契稅優惠稅率，是較常見的購房契稅優惠。主要優惠內容是： 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

4、實測面積減小的

購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但 辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是 如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。