交房後必須馬上交契稅嗎

交房後不是必須馬上交契稅。一般在交房之後的10天裡面上交契稅就可以了，不是馬上交，交契稅時需向土地、房屋所在的本地契稅徵收部門繳納申報，同時需要在契稅徵收有關部門規定的時間裡面全部繳納，另外契稅的繳納並不是在交房後，而是在房屋合同簽訂完了之後。

1、第一次購房契稅減半，徵收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按1.5%徵收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)乘以徵收率1.5%。

2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大於140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額徵收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。

1、契稅計稅依據錯誤的。這種情形出現於購買一手新建房的購房人。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增後，契稅的計稅價格為“不含增值稅成交價格”。

2、購房後又退房的。有的購房人在買房後已經繳納了契稅，但之後又由於種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優惠而多繳契稅的。個人購買首套房或二套房可以享受契稅優惠稅率，是較常見的購房契稅優惠。

4、實測面積減小的。購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。