舉報開發商首付分期能退房嗎

舉報開發商首付分期是不能退房，根據我國民法典及相關司法解釋等法律的規定，開發商與商品房購買者在合同中約定首付分期違反了法律規定。但是開發商與商品房購買者約定的首付分期，並不會因為舉報開發商首付分期就能退房。

1、開發商延期交房

這種情況是目前買房人比較可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，但是業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。

2、開發商開發手續不全而導致合同無效

目前開發商必須證件齊全才能開工蓋樓、賣房。若開發商證件不全就進行買房，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同當屬於無效合同。因此購房合同，開發商應當返還購房者所交納的房款。

3、開發商未經過購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都會約定開發商在變更設計之前必須經過購房人本人同意。否則開發商就構成違約，購房人有權要求退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房;這裡要注意的是，開發商在書面通知購房人設計變更後，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內提出書面退房申請，並且儲存有關開發商收到書面申請的證據，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據證實已在規定期限向開發商提出過退房申請。造成不利的局面。

4、房屋面積誤差超過3%

若交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息要求;這裡要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發商往往在合同中選擇面積誤差時據實結算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。