首先要找開發商進行洽談，如果說商量不成，再進行訴訟，當然這要是在滿足合同約好的退房條件下;假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。
1、買房人發出退房通知：
一般來講，購買者可通過掛號或者電話向開發商提出，如果是因為他們的責任而致使的退房，應當由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如果因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續
在購買者提出退房申請的15個工作日內，開發商應當及時退還已經支付的全部錢款，同時要負責辦理買房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款
如果說購買者在提出相關申請的時候，已經在房子裡住了一段時期，那麼在這段時間裡是會產生一定的折舊費的，如果退房的責任在開發商，購房者可以不對房屋進行折舊費補償，但若是購房者的責任，那麼開發商可以不賠償購房者的裝修費。
1、貸款資料不完整
想要成功獲貸，借款人提供的資料就必須完整。如果借款人提供的資料不完整，是肯定會被銀行拒貸的。
2、貸款資料不真實
有些購房者，因擔心收入水平導致貸款額度不高，就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款是肯定會被拒的，而且還有可能因此被列入黑名單。
3、逾期記錄
借款人的個人信用報告是很重要的一項參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼就極有可能貸款被拒。但也不是隻要有逾期就會拒貸，如果借款人的逾期次數極少、且涉及金額很小，也是有獲貸希望的，不過貸款金額會有所降低，貸款利率也會相應地提高。
4、還款能力較弱
如果借款人的還款能力不足，那麼銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的機率也將增大，所以，能否成功貸款與借款人的還款能力有很大的關係。
5、負債過高
借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，例如家庭月收入有2萬，但每月的還貸費用都超過了1萬，超出了這個限度，那麼貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
生活百科站
