買房如何簽訂合同

1、房屋的詳細資訊。

合同中一定會有關於房屋的詳細資訊，包括：專案地址、開發商資訊、坐落位置、戶型、朝向、佈局等，購房者務必看清開發商的名字和房屋地址，要是其中哪個字不一樣了，也許這個房子就不屬於你了，因此購房者一定要仔細核對。

2、看清定金規則。

交定金是買房重要的一個環節，購房者應該看清合同中約定的是“定金”還是“訂金”，其中的區別很大。定金原則上不可以退的，若你因為自身的問題強行想退房的話，不僅拿不回來定金，可能還要支付違約金，而訂金就比較寬鬆了，如果你不想買房了，是可以退的。

3、面積需注意。

很多新房都是期房，購房者簽訂合同的時候合同中的面積往往是預售面積，很容易出現和實際面積不符的情況。這個時候購房者要注意的合同中關於面積誤差的約定，如果沒有預定，合同面積與實際面積相差大於3%，購房者是有權利退房的。

4、交房日期要具體。

出現延期交房的情況是誰都不想的，判斷開發商是否延期交房最重要的一個依據就是合同上的交房日期，因此一定要看清楚合同中的相關條款，只有交房日期具體到了某一天，購房者才方便向開發商進行維權，並要求其承擔責任。

5、注意空白條款。

在不少的合同中，都會有空白的區域，一旦有這個區域就容易給他人作弊的機會，因此購房者務必要看看合同中的空白多不多，如果不填寫也應該劃去以免給開發商作弊留下可乘之機。

6、補充協議不能少。

如果有一些問題，合同中不方便約定怎麼辦?購房者可以要求和開發商簽訂補充協議。簽訂補充協議的購房者，購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

1、購房者認購;購房者交定金(拿收據);開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，購房者交首付;開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶;開發商下載備案單並列印備過案的合同;通知購房者再次簽訂備案合同;開發商將備案合同送到房產局稽核蓋章;辦理相關貸款手續。

2、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

3、購房者在和開發商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，也可以作為合同的附件，並且對房屋質量方面的問題(牆體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等)進行明確的約定。