簽訂房屋合同時要注意什麼

1、仔細閱讀合同

簽訂商品房買賣合同時者要具有強烈的合同意識，知道在合同中儘可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。

2、要掌握開發商的基本情況

簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如、資質證書及“五證”等。

3、合同文字是否規範

應瞭解開發商所使用的合同文字是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示範文字，如果不是，應當提出疑問並特別注意合同條款的內容。

4、要注意核實開發商給予的承諾

購房者在簽訂合同時，要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，並在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。

1、簽訂認購書

認購書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同檔案。

2、簽訂商品房買賣合同

購買人在簽訂認購書後，應當在認購書中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的商品房買賣合同。簽訂買賣合同是整個購房程式中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意，前期物業服務合同是由建設單位與物業管理企業簽訂的。

3、與開發商指定的銀行簽訂貸款合同

在房產證辦理完畢之前，由開發商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理下來之後，開發商解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。

4、辦理預售登記

商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。