買房籤合同可不可以代簽

買房籤合同可以代簽，購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。根據相關規定，合同經雙方當事人簽字生效，如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。只要有購房人的書面委託，代理人代簽就是有效的。

一般情況下，購房者在簽了購房合同之後，就意味著正式進入辦理購房手續的流程了。很多人可能會臨時有一些原因想退房。如果已經簽了購房合同的房子其實是可以退房的，但是需要滿足以下條件才行。

1、房屋設計與合同不符

如果房子在後期的開發過程中，開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3%，購房者也可以要求退房。不過，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容寫進購房合同，這樣退房時才有據可退。

2、房屋質量不合格

通常，房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之後才能發現。所以，在簽訂購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括牆面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、房屋面積誤差超過3%

大家在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建築面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，且購房合同無效。

4、開發商五證不全

開發商想要建築房子，首先要獲得五證，即《國有土地使用證》、《建造用地規劃許可證》、《建造工程規劃許可證》、《建造工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。假如開發商證件不齊全就建房、賣房的話，屬於違法行為，合同會自動被視為無效合同。