公共維修基金和物業費衝突嗎

公共維修基金和物業費不衝突。因為物業費是物業公司收取的，用於日常物業服務。而公共維修基金是國家收費，用於小區超過保修後的中修、大修和裝置更新等支出。兩項收費主體單位不同，用途不同。兩項費用也沒有衝途，也是可以同時收取的。

(一)購房者為避免糾紛可採取如下措施：

1、簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細稽核，有不合理的要經過協商修改後才能簽署。

2、儘早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規範、約束。

(二)糾紛出現後，可以採取如下措施進行解決：

1、業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決。

2、不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及使用者的意見重新核定。

3、物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致後提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。

一般來講，物業費是不包括業主住宅內部，也就是業主入戶門以內設施裝置等維修的費用。打個比方說，業主家裡電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業管理的，因為物業是沒有責任負責維修的。業主如果要求物業幫助維修的話，物業是可以提供有償的維修服務。

而且物業費也不包括因房屋建築質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業有責任、有義務替業主向開發商反映，如果是保修期內的話是由開發商負責維修的，在保修期外的話，如果是屬於共有部位的話是可動用房屋維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業主個人負責維修。

再者，物業費還不包括業主共用設施裝置的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以是可以通過房屋維修基金來解決的。