房貸提前還款需要注意哪些問題

1、提前還款前先要檢視貸款合同裡有關提前還貸的要求，檢視提前還貸是否有違約金產生。如果還是不確定，可以和銀行貸款老師確認相關提前還款的要求。

一般與銀行簽署的貸款合同中，都會寫有關於提前還貸收取違約金的條款。當然，不同的銀行對於收取違約金的標準都不相同，大家最好提前瞭解清楚。

2、提前還款的時間通常是在借款期限內及貸款發放一年後，且需要經過銀行同意才可以提前還款。在銀行同意後，可以向貸款銀行打電話諮詢下提前還貸的申請時間和需要準備的資料。

一般通過書面申請，提前歸還部分或全部貸款，銀行一般在7個工作日內受理完成。但各銀行對提前還貸的規定及要求有所不同，所以大家需要提前瞭解相關銀行的操作流程。

3、貸款還完後，貸款人需要帶著銀行出具的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。

房產證在貸款期間是抵押給銀行的，因此銀行擁有一部分的房屋權力，所以大家提前還清貸款後，一定要記得辦理貸款抵押解除，只有解除了抵押，房產所有權才是真正屬於你的。

房貸提前還款分提前全部結清和提前部分還款兩種情況，具體利息情況如下：

1、提前全部結清：如果房貸使用者提前將剩餘未償還欠款一次性全部結清，那麼房貸利息計算到使用者還清欠款為至。

2、提前部分還款：提前部分還款對於剩餘未還款本金部分，還是會產生利息費用的，具體利息按照原貸款合同規定的利率計算。提前部分還款可以選擇每月月供不變，將還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變，減少每月還款額。這兩種還款方式相比較，選擇月供不變將還款期限縮短更划算一些。