房貸利率5.635手裡有錢要不要提前還款

房貸利率有5.635%，如果客戶手裡有了閒置的資金，可以去進行提前還款，在提前還了一部分房貸之後，後續利息就不再按照貸款總額計算，而是按剩餘未還貸款來計算，如此利息就能得到一定減免。

而之後客戶可以根據自身需求選擇縮減每月月供、保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。像選擇縮減月供的話，就可以減輕每月的還款壓力;而選擇縮短期限則能更早結束債務。

當然，大家在申請提前還款前最好先去諮詢一下房貸經辦銀行的工作人員看看是否有關於提前還款時間方面的限制，比如規定必須按約定還款計劃按時逐期還滿一定時間後方能申請提前還款，未還滿時間就提前還款的話，需要支付相應違約金。若是如此，客戶最好先儲存資金，等還滿規定時間後再去提前還款。

會的。準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。