產權70年到期怎麼辦

房屋產權70年到期後會自動續期，《民法典》規定，產權到期之後自動續期，但是否需要繳納續期費用或者是否應該減免續期費用，還需要依據相關政策法規。

1、使用年限不同，一般商業用房土地的使用年限是在40年，而住宅性質的房子使用年限是在70年。

2、繳納契稅不同，40年產權房屋的契稅是總房款的3%，而70年住宅性質的契稅是房款的1.5%，住宅性質的相對來說要少一些。

3、貸款類別不同，40年產權房屋不能使用公積金貸款，而70年住宅性質的房屋可用公積金貸款。

4、水電煤氣收費不同，70年住宅使用的水電是按民用收取的，而40年產權房屋的水電一般是按照商用收取的，不過有些開發商可以做到民用了。

5、土地使用期限不同，70年住宅的使用期限到了之後可以自動存續土地使用期限，而40年產權房屋需要繳納土地出讓金。

6、落戶的情況不同，有孩子的家庭最好選擇70年產權房子，因為70年產權房子是住宅性質的，可以落戶，而40年產權房是不能落戶的。

7、房屋價格不同，因為開發商拿地時的成本價格不同，一般70年產權的拿地成本比較高，而40年的會比較低一些，即使是同一區的房子，40年產權的地也比70年產權房子便宜幾成。

一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。