大產權房子70年後怎麼辦

大產權房子70年後有兩種解決方法，一種是政府不收回土地，只要在當地的政府部門繳納土地使用稅，只要成功繳納土地使用稅後，房子可以正常入住。還有一種方式是政府收回土地，但是政府會給予相應的補償。每個城市補償的標準都是不同的。

1、產權證不同：大產權房由國家頒發產權證，小產權房由鄉鎮政府頒發產權證書，而非國有。

2、交易稅費不同：購買的房屋再次轉讓時如不繳納土地出讓金，則為大產權房屋。如仍需補繳土地出讓金，則為小產房。

3、出售物件不同：小產權房的建設用地一般都屬於集體所有，這種房地產只能由該鄉的村民購買和居住。國家劃撥或轉讓大產權房的土地使用權，出售物件可以是任何人。

1、其實很多購房者不能很好的區分大產權房和小產權房的意思。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。

2、那商品房就是“大產權房”，所謂的“大產權房”是針對“小產權房”而延生出來的詞彙，“大產權房”和“小產權房”都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

3、有關小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

4、通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。