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買房認籌金是開發商收嗎

欄目: 精緻生活 / 釋出於: / 人氣:3.23W

買房認籌金是開發商收,認籌活動由開發商舉辦,銀行和房管局都不參與,僅由開發商進行組織。認籌活動也不是特別正式的活動,僅僅是開發商為了提前收回部分投入資金並且確認客戶的操作,通常就是把認籌金達到開發商的指定賬戶裡,開發商再開具收據或是簽訂認籌協議,等正式開盤的時候可以享受到一些優惠或是抵扣。

買房認籌金是開發商收嗎

開發商一般將新房認籌稱為“認籌金”、“誠意金”“VIP排號”等,這種行為一般都發生在樓盤未拿預售許可證的情況,也就是開發商還不具備賣房的條件,是不能將房子賣給購房者的,這裡就存在開發商到底能不能拿到預售許可證的風險,如果交了這個認籌金,開發商又因為自身問題拿不到預售許可證,購房者交的錢就有很大的風險。誠意金不具備定金、訂金的法律效力,在法律上也沒這個概念,是開發商和房產中介的營銷方式。

1、商品房認籌通常是在開發商在樓盤正是開盤之前,通過一些優惠活動吸引購房者先交納幾千或者是幾萬的認籌金,然後解籌的時候,購房者可以享受約定的優惠折扣。但是很多商品房認籌時,並沒有取得預售許可證,根據我們相關的法律規定,開發商未取得預售許可證就進行認籌,是屬於非法活動,存在很大的風險。

2、如果我們看準了某個專案,想要繳納認籌金。為了保險起見,我們可以登入當地的房管局網站,檢視專案的備案情況。如果樓盤專案備案了,我們需要儘快繳納認籌金。一般情況下,樓盤的備案沒有公佈,是不會停止認籌的。檢視樓盤的備案,我們還可以瞭解樓盤的相關資訊。預售備案是開發商取得預售許可證之後,向房管局辦理的預售合同備案手續。

3、我們在繳納認籌金的時候,需要仔細檢視協議,不少開發商會在合同中將認籌金寫成定金,或者是約定因個人原因不在購房,認籌金不退等。我們最好和開發商簽訂一份明確優惠幅度、認籌金可退的協議,並且註明認籌金的退款時間。對於認籌協議有異議的部分,可以和開發商協商一致之後,通過補充條款的模式附加在合同上。