買房認籌是必須的嗎

買房認籌不是必須的，只能說認籌可以享受一定的優惠和選房優勢，不交認籌金同樣也可以買房。但是某些城市的某些樓盤是非常火熱的，這種樓盤如果不認籌的話，基本上不可能買到房子，所以如果有確認要買的樓盤，最好還是交認籌金。

1、認籌金不是定金。是可以退的，如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

2、而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細檢視合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

1、商品房認籌通常是在開發商在樓盤正是開盤之前，通過一些優惠活動吸引購房者先交納幾千或者是幾萬的認籌金，然後解籌的時候，購房者可以享受約定的優惠折扣。但是很多商品房認籌時，並沒有取得預售許可證，根據我們相關的法律規定，開發商未取得預售許可證就進行認籌，是屬於非法活動，存在很大的風險。

2、如果我們看準了某個專案，想要繳納認籌金。為了保險起見，我們可以登入當地的房管局網站，檢視專案的備案情況。如果樓盤專案備案了，我們需要儘快繳納認籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公佈，是不會停止認籌的。檢視樓盤的備案，我們還可以瞭解樓盤的相關資訊。預售備案是開發商取得預售許可證之後，向房管局辦理的預售合同備案手續。

3、我們在繳納認籌金的時候，需要仔細檢視協議，不少開發商會在合同中將認籌金寫成定金，或者是約定因個人原因不在購房，認籌金不退等。我們最好和開發商簽訂一份明確優惠幅度、認籌金可退的協議，並且註明認籌金的退款時間。對於認籌協議有異議的部分，可以和開發商協商一致之後，通過補充條款的模式附加在合同上。