認購金與認籌金的區別有哪些

1、交付時間不同：認籌金在開發商正式開發樓盤之前交納;認購金在開盤之後交納。

2、性質不同：開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房，享受開盤價格優惠的方式吸引有購房意向的購房者繳納的認籌金，它是購房誠意金;認購金相當於購房定金。

3、可否退還：開盤之後若沒有選定好房源，這個購房的認籌金可以退還;若購房人交了認購金，不想購買房屋，此認購金不可要求返還。

4、簽約不同：認籌已經簽約，而認購主要是雙方為了將來訂立合同而談判的義務，而非達到簽約。

認購金交了之後不想買房了，大部分情況下是不能退的。因為當買方支付認購款時，就意味著要在固定的期限內獲得優先購買權。在此期間，賣方不得將房屋出售給他人，買受人在超過規定期限後決定不購買，認購金將作為損失賠償，不退還給買家。

如果買方沒有在規定的地點和時間內簽署合同，則視為買方違約，認購金不予退還;因認購房屋在認購書規定的期限內轉售給他人，賣方未簽訂正式合同的，視為賣方違約，應雙倍返還認購金。

如果雙方在規定期限內正式簽訂合同，認購金可作為建築款或在買方履行合同後收回;在雙方履行正式合同期間，如果一方違約，則“不予退還”。如果雙方未能就預售合同和補充協議的內容達成一致，且合同未簽訂，賣方應將認購金全額退還買方，但這是非常罕見的。

綜上所述，大家在購買房屋的時候，一定要謹慎再謹慎，對購房合同要仔細認真的揣摩，以防最終落得房財兩空。