購房者自身有什麼問題辦不了證

1、購房者購房卻未繳清房屋相關稅費;

2、辦理產權相關證明提供不充分的

3、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;

4、公共維修基金尚未交付;

5、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格。

1、辦產權證受阻：

如果沒有購房發票，辦理產權證的過程會更加繁瑣。因為辦理房屋產權證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、房屋登記申請表、購房全款發票以及其他相關檔案，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理產權證。

2、不能提取公積金：

購房者如果想要提取公積金用於償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關係，無法正常提取公積金用於償還房貸。

3、辦理落戶會受阻：

部分城市在辦理購房落戶的時候，會要求購房者提供購房發票，沒有購房發票落戶會十分麻煩。

4、出售房子計稅麻煩：

對於很多購房者來說，房屋買賣是十分常見的一種情況。在賣房環節，出售滿五年且為家庭唯一住房時可免徵交個人所得稅，但是如果不滿足條件，是需要承擔成交總額的1％或者差價的20％作為個人所得稅的。

而在計算房屋差價是需要用到賣房人原始購房發票的，丟了購房發票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時會比較麻煩。

什麼是“購房能力”

就是看你是否有能力購房，或者一次性付款購房，或者貸款購房。如果是一次性付款購房，那是不用再說了;如果是貸款購房，那就應該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供最高不宜超過家庭收入的50%。