買房買頂樓有什麼問題

1、漏水機率大

房子漏水，絕對是讓人最頭疼的問題，特別是商品房，漏水都可以稱之為通病了，因為沒有任何開發商能夠100%保證房子不漏水，就算剛開始不漏，住久了難免會出現問題。

2、保溫隔熱差

頂層的房子，在屋面位置會設定保溫隔熱層，如果你是在較為炎熱的地區，住在頂樓，你會發現，一到夏天，走進房子，就像是在烤火爐一樣，就算保溫隔熱做得再好，還是會比其他樓層熱。

3、逃生難度高

住在頂樓，特別是三十幾層住宅的頂樓，一旦發生火災，電梯是不能使用的，只能從樓梯進行逃生。

1、低層住宅，指一層至三層的住宅

家裡有老人小孩，可以考慮選此層，出行是非常方便的，如果遇到地震火災等事故，低層是最有利於逃生的。且低價的價格低空間利用率高，大部分小區1層都配有花園或者平臺，同樣的戶型，低層購房者反而會得到更多的面積，而在其他層雖有陽臺，天井等佈局，這些空間往往半賣半送。

2、多層住宅，指四層至六層的住宅

安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中，樓層安靜不會受到灰塵的侵擾。但是視野相對高層小高層住宅要差些，且多層住宅外觀單調、需要爬樓梯，舒適性較差。

3、小高層住宅，指七層至九層的住宅

由於小高層設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。可以看到地面人物和景物，方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求，小高層也是不錯的選擇。

4、高層住宅，指十層及十層以上的住宅

通風采光良好，在房間內望向窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好。高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇。

買房選樓層需要考慮的各大因素：

1、光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

2、視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

3、噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

4、灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

5、風水：根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利於自己的工作等。