購買經濟適用房常見問題

1、位置。雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。

2、戶型。購買經濟適用房時，一樣要弄清分攤面積、使用的面積等定義，充足調查戶型。購買時追求完美大規模的另外也提升房價、物業管理服務等花費，應更重視住宅作用。在有標準開展戶型挑選時，應儘可能以技術專業評價指標去做挑選。目前時興的住宅八大作用即包含生活起居、用餐、櫥衛、睡眠、貯藏、工作中、學習培訓及其生活陽臺。

3、合同書。按新《合同法》要求，推行承諾優先選擇標準，因此在合同書或補充合同中的條文務必簽署全方位。

購房者應在充足掌握和調查預售證、專案工程施工狀況、產權難題?一些經濟適用房專案是一些企業農村自建房或聯建房，購買前一定要了解銷售許可證和產權等關鍵狀況、物業管理服務等基本上，細心科學研究清晰合同書的每一項，並在補充條款中對交房時間、總面積出現偏差的原因、重要的服務設施多方面承諾，並標明房地產商在每一項毀約時的處罰方法，必需時請知名律師，考慮到清晰了再籤才較為穩妥。不必偏信宣傳廣告或者樓盤銷售工作人員的口頭上服務承諾，不然追悔莫及。

4、交房。房屋建築工程好後，根據有關主管機構的工程驗收和裝飾裝修等程式流程後便可搬入了，在房地產商交房時別忘記向房地產商要“使用手冊”和“質量檢測報告”兩書。這全過程的很多難題最好是都一一弄清楚為宜。

1、兩者的用途不同。經濟適用房的產權並不是完整的，如果要上市交易，會受到很多的限制。商品房購買之後，就能夠得到它的完整產權，能夠在市場上自由交易或者用於出租等等。

2、兩者的購買物件也不同。購買經濟適用房能夠享受一定的優惠政策，所以對於購買的物件，只侷限於一些中低收入家庭，而且需要先申請後審批，符合要求才能夠申請。而商品房的買賣物件沒有限制，只要有錢，就能夠購買。

3、兩者的定價政策也是不同的。如果是經濟適用房，它是以劃撥方式給開發商無償使用，價格要稍微低一些，才能夠使得低收入的家庭得到保障。商品房不是由政府來定價的，不會受到政府的調控，而會受到經濟市場價值的調控，所以由開發商和市場來決定價格。