安置房搖號了還可以退房嗎

安置房搖號了一般情況下是不能退房的，安置房搖號之後就會分配房源了，一旦搖號分配就不能隨意的退房了。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

1、注意產權共有人。

在大家購買安置房屋的時候是不能排除安置房存在著產權共有人的情況，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，一般這些產權共有人都會尋找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。所以大家購買安置房簽訂合同時，就要明確合同裡面的內容，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

2、注意屋質量問題。

安置房是政府補償拆遷戶的，有不少的建築商在修建安置房時往往能偷工減料就偷工減料以此增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

3、注意交易時間問題。

一般政府都會在安置房的交易時間進行限制，為了不讓安置房的低價影響到樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，就非常有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

4、注意能不能貸款。

很多人在買房的時候肯定都是需要貸款購買的，但是有些安置房是沒有產權證的，如何沒有產權證則不能辦理貸款，當然有房屋產權證的安置房是可以貸款的。具體還是要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

5、注意房產證問題。

在土地性質上面來說，如果安置房的土地性質是國有的，那麼安置房是可以辦到房產證的，但是如果安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。安置房在買賣的時候是需要有房產證才能算是合法的交易，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。