房產契稅每年都要交嗎

房產契稅不是每年都要交。契稅只需要繳納一次，而不是每年繳納一次。契稅是指不動產(土地、房屋)產權轉讓時，根據當事人簽訂的合同，按照房產價格的一定比例，一次性向新的所有人(產權接收人)徵收的一種稅款。根據規定契稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他證件之日。具有土地和房屋所有權轉讓合同的性質。

1、當地契稅稅率：雖然契稅由國家規定的，但全國各地區域對房屋的稅率差異的，如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了調整。購房者在繳納契稅時，要根據當地的契稅變化而定。正常九十平米以下的首套房屋，契稅為1%。

2、考慮購入價：繳納契稅的費用要根據房屋購入價來看的，要根據合理的購入價買入房屋，按照當地土地契稅繳納稅費，相關部門會給出購入價格定交稅基數，但若價格不合理的話，稅務局將給出核定的交稅基數。

3、直接繳納契稅：開發商收取契稅並非按照特定流程來的，有時候貸款批下來就要繳納契稅了。

契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。