租房和住房貸款不可以同時免稅。目前有一種特殊情況，就是購買期房的人，往往是已經開始還房貸了，但是並沒有交房因此同時還在租房住，那麼，這部分人群的在房子的開銷就有兩份，根據個稅專項附加扣除的的規定，首套房貸款利息和住房租金是可以用於抵扣個稅的。個稅抵扣只能選擇其中一樣，並且要符合個稅抵扣的條件。
新個稅規定了，納稅人及其配偶不得同時分別享受住房貸款利息專項附加扣除和住房租金專項附加扣除，這樣來看，這兩個其實是衝突專案，不管怎麼樣只能選其中一項扣除，國家稅務總局規定目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅，包括城市維護建設稅、費附加、房產稅、個人所得稅等三部分。
雖說租房和房貸都是可以申報個稅專項扣除的，但是隻能二選一，納稅人通常會選擇比較高的上報。這裡分別就兩種個稅專項扣除金額來盤點下，大家可以對比看下申報哪個比較好。
1、租房
租房扣除每個月最高1200元，但是具體又根據居住城市分為三個檔次：1.直轄市、省會城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，每月1200元；2.市轄區戶籍人口超過100萬，每月1000元；3.市轄區戶籍人口不超過100萬，每月800元。
並且是沒有扣除時間限制的，一直是在租房住，就一直可以扣除。
要享受租房扣除的，納稅人和配偶要在主要工作地沒有房子而是租房住的，產生的租房支出才能抵扣個稅。如果是夫妻住在一塊的則只能由一方進行申報；如果夫妻在不同城市工作分別租房住的，則雙方都能申報扣除。
2、房貸
房貸利息支出扣除標準為每月定額1000元，扣除期限最長為240個月，即20年。
不管是納稅人和配偶在婚前買的房子，還是婚後共同買房，只要是享受了首套房貸利率的房子就可以申報扣除。申報方式可以由一方進行申報，即100%扣除；也可以雙方都申報，即每方扣除50%。
總結：如果單從扣除金額來看，按照最高扣除檔次是租房扣除高一些，並且沒有扣除期限，相對來說比房貸扣除要划算。至於具體怎麼選，還是要納稅人根據自己的實際情況來決定。
生活百科站
