預售公有住房合同可以貸款嗎

預售公有住房合同可以貸款嗎的答案是：不可以

需要根據地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因為僅僅有預售合同，房屋尚未獲得房產證，不能進行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風險。

第一看開發商的五證是否齊全。第二、是否已與銀行簽完合作協議。如果以上兩個問題是肯定的話就可以辦理貸款了。房子封頂是下發銷售許可證的條件之一,但不是絕對的。重要的是看開發商的手續是否齊全,如果是齊全的你就等著集中辦理時開發商就會通知你的。

個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同；擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

借款人的有效身份證；戶口簿;

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證；已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

已婚需提供配偶的有效身份證；戶口簿及結婚證;

借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

房產的產權證;

擔保人(需要提供身份證；戶口本；結(未)婚證等)

必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費；房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

向銀行提出貸款申請；

銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

簽定借款合同等;

辦理房地產抵押登記事宜;

銀行放款。

商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括內銷商品房銷售契約；內銷商品房預售契約；外銷商品房銷售契約；外銷商品房預售契約；經濟適用住房買賣契約等。

買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方

簽訂管理公約，辦理入住手續。

當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。