買房稅費怎麼算

1、契稅，主要分2種情況：首套房90平方米以下的契稅是網籤價的1%，首套房90平米以上是契稅1.5%，多套房的不論面積大小契稅都是網籤價的2%-3%(注：各地二手房契稅徵收標準略有不同)。

需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭為單位，婚前夫妻任何一方買過房子，結婚後想再買房都要算二套。

2、個人所得稅，主要分2種情況：房子滿5年且是獨一住房的情況下，免徵個人所得，未滿5年的商品房無論首套還是多套，都要繳納差額20%個人所得稅。差額20%即：(現在網籤價—原來的網籤價)×20%。

需要注意的是未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定徵稅，在住房轉讓收入的1%-3%幅度內確定。

3、營業稅及附加稅費比較複雜，分5種情況。一線城市，滿2年的普通住宅免徵營業稅，一線城市非普通住宅交差額5%的營業稅，一線城市未滿2年的交全額5%的營業稅，二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通住宅都免徵營業稅，二線及以下城市未滿2年的，要交全額5%的營業稅。

需要注意的是，繳納營業稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費附加等各種附加稅，全部營業稅及附加稅加起來約為5.6%了。

對於豪宅，很多購房者是期盼而嚮往的，但是要問他們具體什麼是豪宅，很多人都說不出來，豪宅沒有一個具體的概念，可以說面積超過140平米或評估總價超過100萬的房子都是豪宅。在發達國家，豪宅稅已經是一項相對比較完善的稅收的專案，而在中國，豪宅稅是一個新型的稅收專案，而且各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標準也沒有統一，豪宅稅是非普通住宅徵收增值稅的俗稱，是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費稅，但有別於消費稅。