公積金房屋貸款計算是怎樣

       公積金房屋貸款的計算。住房公積金貸款的額度需要綜合計算才可以得出。

       公積金貸款額度的計算要根據還貸能力、房價的成數、住房公積金賬戶的餘額和貸款的最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額，那麼計算的方法主要有三條。

       第一就是按還款能力計算公式，這個公式是根據借款人的月工資總額借款人所在單位住房公積金月存繳額乘以還貸能力系數減去借款人現有貸款應還總額乘以貸款期限使用配偶額度的夫妻雙方的工資總額加上夫妻雙方所在單位的住房公積金月存繳總額。乘以還款能力系數減去夫妻雙方現有貸款應還總額那麼乘以還貸的期限。

       二就是按照賬戶餘額來算，職工在申請住房公積金貸款的時候貸款的額度不得高於職工申請，貸款時住房公積金賬戶餘額的十倍，那麼同時使用配偶住房公積金申請職工公積金貸款的為職工及配偶住房公積金貸款賬戶餘額之和，住房公積金的賬戶餘額不足兩萬的那麼我們按照兩萬計算，當然每個地區的住房公金貸款輪算方式不同可能會有一定的出入，第三就是按照最高限額來算，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的那麼貸款的限額最高是四十萬元。

       同時使用配偶住房公積金申請貸款的那麼貸款的最高限額兩人共是六十萬元，那麼使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的其貸款額度最高也不能超過五十萬元。