建築密度的計算公式

建築密度等於建築佔地總面積除以用地紅線範圍面積乘以百分之100。建築密度是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

雖然樓密度可以通過目測知道個大概，但具體的數值表現是多少才會居住舒適呢？積率和樓密度是衡量小區品質的兩個重要指標。其中，樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關係：樓密度=容積率/建築層數。

如今的高層建築容積率一般在2.8-4.5之間，相關認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層，如果小區的容積率是4.5，那麼小區的要高於22層，才滿足條件。

1、建築密度和容積率概念不同

(1)容積率又稱建築面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

(2)建築密度具體指專案用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

2、建築密度和容積率計算方式不同

(1)建築密度計算公式：建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。

(2)容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。另外，建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。