房產稅新政策訊息2022

2022房產稅新政策訊息，在2022年財政部發言人明確表示，在一些城市開展了房地產稅試點的調查摸底和初步研究，綜合考慮各方面的情況下，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，房產稅暫不進行新城市改革試點。

房產稅的徵收物件以房屋為主，向產權人徵收。徵收標準有兩種，一種是計價徵收計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要徵收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。

1、從價計徵。

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計徵。

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

房地產稅，其實是一攬子跟房地產業相關稅收的總稱，包括開發階段的契稅、印花稅、和耕地佔用稅;交易階段的營業稅、土地增值稅等;保有階段的房產稅和城鎮土地使用稅。

我們通常提的房地產稅，其實是保有階段的“房產稅”，屬於房地產稅的一個小分支，同時也是影響力最廣泛的一個稅種。

房產稅也不是新物種。1986年開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，針對廠房和經營性用房徵稅，至今已徵收35年了，而居民住宅是免徵的。

現在我們廣泛討論的房地產稅，本質上是對存量住宅徵收的“房產稅”。最近官方檔案中提到的“房地產稅”，大家預設成住宅“房產稅”。

住宅“房產稅”開徵，基本上對每個中國人都有影響。這裡要看清房地產稅的本質——稅收就是從老百姓口袋裡拿錢。

房產稅的作用在於調節收入分配，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。房地產稅直接作用就是調節收入分配，籌集財政收入。