杭州新房購買政策

1、杭州戶籍

落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購範圍內限購1套住房。

本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區域內限購2套住房。

本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時間限制，戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購範圍內購買新建商品住房和二手住房(屬於新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房)。

2、非杭州戶籍

非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購範圍內限購1套住房。非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

3、企事業單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。限購範圍包括上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。

4、高層次人才

高層次人才無社保和落戶要求，杭州無房，可以享受人才優先購房政策。落戶滿5年，已婚家庭，限購2套，購買第二套不再享受優先購房政策。

1、事先審查開發商的預售許可證

通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防影印件作假。

2、按照合法程式和標準簽訂合同

購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。因為這並非購房的必經程式，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限

因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。