網籤價和實際成交價是什麼意思

“網籤價”就是指網管局系統裡體現的成交價格，是“網籤合同”上約定的價格。實際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，實際成交價與網籤價、評估價會有所差別。

1、注意開發商的證件

網籤是將商品房預售許可證，沒有的話就不能進行網籤。也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

2、注意合同文字

既然網籤是一個非常規範正式的步驟，那麼網籤的時候所採用的的房屋買賣合同一定要是正規格式的。購房者在準備網籤時要注意房屋買賣合同的文字是與房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字相一致，並且一定要按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3、注意合同內容

除了要注意房屋買賣合同的格式之外，針對房屋買賣合同中的內容，購房者也需要仔細閱讀一遍。合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不願意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內容是最容易出差錯的地方，有很多開發商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節，這都是曾經出現過的問題。

4、注意違約處理事項

針對買賣雙方的違約處理事項，小編要單獨來說，因為這一點是非常重要的，現在的房屋買賣交易出現糾紛的情況比較多。一旦出現糾紛，必定是某一方存在違約的情況，如果買賣雙方事先針對違約處理做好了約定，那麼處理起來就簡單很多了。

1、房子的單價和總價

購房者在買房的時候首先就應該去看房屋的單價，然後再根據房屋的單價來計算房屋的總價是多少，總價就是房屋交易總共的價格，通過總價來反映房屋的價值是具有較完整的意義的，購房者在買房時所看到的單價並不是指的所有房子的單價，一般都是指的一套或者一層的房屋單價，如果要通過單價來計算房屋總價的話，就需要知道房屋的面積。

2、房屋評估價

購房者在進行二手房交易的時候對於房屋進行評估是非常常見的事情，當評估公司對房屋進行評估之後，就會計算出房屋的評估價，這個價格對房產交易也起著一定的作用,所謂二手房評估，都是要經過專業的評估機評估稽核，並以此來判斷出房屋的大概價值，然後給出一個評估價，通常情況，評估價是二手房價格的七成，如果購房在買二手房的時候需要貸款，那麼銀行那邊一般都會參考房屋的評估價來放款，評估價越高，貸款的額度自然就會越高。

3、過戶指導價

過戶指導價相信很多人都沒有聽到過，雖然過戶指導價大家不熟悉，但是大家也不能忽視它，過戶指導價在房產交易中也很重要，決定過戶指導價的因素是房子的設計用途、房子的建成年代等，過戶指導價一般都會因為房屋所處的地段不同而不同，也可能最因為小區不同而不同，或者樓層不同而不同，不過過戶指導價是有下限和上限的，只要是超過了上限的，那麼都會被視為非普通住宅，都會多交很多稅費。