上海搖號買房新政策

1、暫定在本市加強房地產市場監管期內，商品房專案預售(含商品房預售)的，應採取公證搖號整理，按順序購買。

2、房地產開發企業應當制定商品房專案銷售累計客戶規則，明確累計客戶入圍條件，累計客戶規則應當符合國家和本市關於住房購買限制等房地產市場監管政策和商品房銷售管理規定。

3、房地產開發企業在積累購房客戶時，應限於對客戶購房情況的稽核，要求客戶按照上海市房管標準等有關規定，提供購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻狀況、住房名稱等有關資料，房地產開發企業應對累計客戶資格的真實性和合規性負責。

4、房地產開發企業應在商品住房專案銷售開業至少10日前，向市內有關公證機構申請辦理購房搖號排序公證。開業日前，在銷售現場公示所有擬出售房屋及已積累的客戶名單，並向市有關公證機構申請證據保全公證。

5、房地產開發企業商品住房專案開盤購買的住房搖號排序應由公證機關提供計算機搖號軟體，並由公證機關對整個場地進行監督和公證，搖號排序結果應予以公示。開業結束後一週內，將搖號整理公證書報區房管局備案。

1、人為製造銷售緊張的樓盤部分出臺“搖號購房”政策的地區，存在人為製造銷售緊張氣氛的現象，開發商設定一些奇怪的銷售條件如：全款優先、捆綁銷售(捆車位、捆車子、捆綁各種卡);還有故意散佈房源緊張、後期房價會的謠言。如果購房過程中發現此類現象的，豪哥建議扭頭就走，不要上了奸商的套路。

2、投機心理太重的樓盤一些地區搖號規則制定不當，100套房子有幾千個人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機心理的人，看到熱點專案開盤，便托兒帶口或者找親戚去搖號，增加搖號概率。甚至還出現搖到號了的人倒賣給他人的現象，對於此種違法行為，應該杜絕。

3、沒有公證人員在現場的樓盤無論是電腦搖號還是乒乓球搖號，都有作假的可能。有資訊科技人員表示，根據程式設計人員寫出的程式，進行修改，就能改變搖號結果;而每個乒乓球上有數字，將關係戶所對應的乒乓球放進冰箱裡冷凍一下，再拿出來手動抽取，溫度低的便是要抽出的關係戶了。