交認籌金只有收據嗎

交認籌金一般是隻給購房者一個收據，但是開發商方面一般都是會有記錄的，憑藉收據開盤的時候可以享受開發商方面的一些優惠。認籌金本市不具備法律屬性,也不具備擔保、懲罰性質，所以相關的事項會比較的簡單。

開發商一般將新房認籌稱為“認籌金”、“誠意金”“VIP排號”等，這種行為一般都發生在樓盤未拿預售許可證的情況，也就是開發商還不具備賣房的條件，是不能將房子賣給購房者的，這裡就存在開發商到底能不能拿到預售許可證的風險，如果交了這個認籌金，開發商又因為自身問題拿不到預售許可證，購房者交的錢就有很大的風險。

誠意金不具備定金、訂金的法律效力，在法律上也沒這個概念，是開發商和房產中介的營銷方式。開發商往往會以排號的方式收取認籌金，這就是所謂的新房認籌。

這樣可以吸引購房者交錢，因為排在前面，就意味著能選到自己喜歡的樓層和喜歡的戶型，而且開發商表示如果後期不買房，可以無條件的退還認籌金，這也讓很多購房者更放心，大多數人想的是錢也不多，萬一到時候要買，還是先交認籌金排一個號。還有就是以各種活動或者優惠來吸引購房者，比如交了認籌金可以參與抽獎，還能享受以後買房額外的優惠，這樣看似只賺不賠的方式，確實吸引了不少的購房者。

商品房認籌通常是在開發商在樓盤正是開盤之前，通過一些優惠活動吸引購房者先交納幾千或者是幾萬的認籌金，然後解籌的時候，購房者可以享受約定的優惠折扣。

但是很多商品房認籌時，並沒有取得預售許可證，根據我們相關的法律規定，開發商未取得預售許可證就進行認籌，是屬於非法活動，存在很大的風險。如果我們看準了某個專案，想要繳納認籌金。

為了保險起見，我們可以登入當地的房管局網站，檢視專案的備案情況。如果樓盤專案備案了，我們需要儘快繳納認籌金。

一般情況下，樓盤的備案沒有公佈，是不會停止認籌的。檢視樓盤的備案，我們還可以瞭解樓盤的相關資訊。

預售備案是開發商取得預售許可證之後，向房管局辦理的預售合同備案手續。我們在繳納認籌金的時候，需要仔細檢視協議，不少開發商會在合同中將認籌金寫成定金，或者是約定因個人原因不在購房，認籌金不退等。

我們最好和開發商簽訂一份明確優惠幅度、認籌金可退的協議，並且註明認籌金的退款時間。對於認籌協議有異議的部分，可以和開發商協商一致之後，通過補充條款的模式附加在合同上。