交認籌金是需要協議的，在繳納認籌金的時候，需要仔細檢視協議，不少開發商會在合同中將認籌金寫成定金，或者是約定因個人原因不在購房，認籌金不退等。我們最好和開發商簽訂一份明確優惠幅度、認籌金可退的協議，並且註明認籌金的退款時間。對於認籌協議有異議的部分，可以和開發商協商一致之後，通過補充條款的模式附加在合同上。
1、陷阱一：搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》，很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。
2、陷阱二：取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”。專家警告說：“對於這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構並無任何監管措施。一旦專案出現問題，開發商捲款而逃，受損失的就是消費者本人了。”
3、陷阱三：為何會有“樂此不疲”的排隊現象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開發商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，製造出樓盤“供不應求”的假象，不明就裡的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越願意排隊。而那些儘管排了隊，也交了“認籌誠意金”但後並未抽中選房權的消費者就越願意出錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那裡買房。
4、陷阱四：故意控制房號。不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。專家警告說，“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。”
5、陷阱五：所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公佈銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商將立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。
按說新盤在取得預售資格前，開發商不得組織任何形式的認籌活動。可為了規避政策限制，有些開發商鑽起了空子，藉助網路平臺組織團購，由第三方代收認籌金。業內人士分析，通過這種方式，開發商可以人為製造房源緊張的假象，藉此抬高房價，市房地產交易中心市場處明確表示，如果發現此類違規行為將嚴厲查處。
生活百科站
