買房的認籌金可以退嗎

買房認籌金可以退，如果買賣雙方沒有達成協議，開發商將把認籌金如數退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

1、提前鎖定部分意向客戶，開盤時就不愁沒有客戶買房。如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當天就能清盤。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認籌時，購房者都會交一筆認籌金，開發商就可以用這筆款項來緩解資金壓力。

3、創造宣傳推廣契機，以相當額度的增值空間及市場前景吸引目標群體提前參與，以互動式資訊傳遞深層滲透。

4、對目標客戶進行試探住銷售，避免定價的的盲目，從而實現利益的最大化。

風險1、認籌行為存在不確定性

大部分的認購樓盤都不具備商品房預售許可證，購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者將很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發商有所瞭解，確定其信譽情況後再進行認籌。

風險2、開發商存在不可控性

在認籌期間，很多開發商並不會告訴你具體的房價，只會告訴一個大致的價格區間，如果認籌的人多，他們有可能會拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等於白交了，購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優惠。

雖然購房者在繳納了認籌金後，可以獲得優先購買權，但認籌也有風險，需要謹慎。