認籌金是交給誰的

認籌金是交給開發商的。認籌買房一般是開發商在正式銷售樓盤前，通過一些優惠折扣讓購房者繳納認籌金的行為。一般情況下，開發商會要求購房者交一定金額的認籌金或誠意金，正式開盤會有優先選房權。有些開發商在認籌階段，就會直接將落籌者心儀的房源鎖定，開盤時這些買家可直接進行買房流程，與開發商簽訂合同。

在沒有簽訂任何條款協議的時候，認籌因不具備法律效應，所以購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細的看條款，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。

簽訂任何條款時也要看清楚，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；是否認同直接將認籌金轉為定金的行為，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那也就不能退認籌金了。

如果遇到開發商不退認籌金的情況，購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但是一定要儲存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據、轉賬單等證據。

購房者在繳納認籌金的時候，一定要仔細看合同，確保是認籌金而不是定金，並且合同上一定要有無條件退還的條款。認籌金不等同於定金，定金是簽訂合同的保證金，認籌金不具有任何擔保屬性，只要購房者不願意購房或者沒買到房子，開發商就必須無條件退還認籌金。

交認籌金的時候，簽訂相關檔案的時候要注意相關的免責條款。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。

仔細檢視合同，是否有約定：如果開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金，按照法律規定，如果買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。