買房交認籌金是什麼意思

簡單來說買房交認籌金的意思就是購房者花錢買一個樓盤排隊的號碼，等開發商一開盤，購房者就可以按照這個號碼的順序來買房。這是房地產開發商的一種營銷手段，通過這種認籌的方式來聚集樓盤的人氣以及對房地市場的觀察，來確定下一步的樓盤價格，如果在沒有確定買房前這個認籌金是可以退的。

1、認籌就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠和抽大獎等方式，吸引有購房意向的買房人預先向售樓處繳納認籌金。

2、認籌可以提前鎖定一部分的意向客戶，開盤時就不會愁沒有客戶買房，如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當天就可以清盤。

3、認籌能夠提前回籠資金，緩解開發商的資金壓力，認籌時，買房人都會交一筆認籌金，開發商就可以用這筆款項來緩解自己的資金壓力。

開發商一般是在未拿到預售許可證的情況才採取交認籌金，未拿到預售許可證是沒有資格賣房的。開發商可能沒有拿取預售許可證的具體時間，這樣就會延遲開盤的時間，有可能交了認籌金幾個月開發商都沒開盤，認籌金又退不了。我就遇到一個樓盤收了誠意金後將近一年才開盤，購房者如果想要退認籌金需要等到開盤後才能退。還有種情況就是不排除一些小開發商收到大量認籌金後出現跑路的情況。因為購房者根本不清楚開發商到底是個什麼情況，萬一開發商負債嚴重，根本不具備拿預售的情況，那麼購房者交認籌金的風險是很大的。

其實所謂交認籌金有很大優惠的情況，一般都是開發商的一種促銷手段，到時候定價稍微高一點，其實算下來根本沒多大優惠。

國家明文規定了開發商在未拿到預售許可證之前不能進行銷售，所以收取認籌金的行為其實不是合法合規的，也有很多地方要求開發商不能收取認籌金，大家在購房的時候也應該準確的識別開發商的這些“套路”。