商業物業與住宅物業的區別是什麼呢

商業物業是指建設規劃中必須用於商業性質的房地產，它是城市整體規劃建築中的一種重要功能組成部分，其直接的功用就是為消費者提供購物場所。住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、裝置和公共場地。這兩種的區別涵蓋有各個方面，比如用途、產權性質、基礎費用等諸多方面，有必要的還要分條件進行區分。

1、商業地產的形式多樣，主要包括購物、超級購物、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等。工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到很多地產形式，是融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅遊地產等的複合地產。界限不一定劃分的那麼明確。比如酒店，可以劃為商業地產，也可以劃為旅遊地產。

2、商業地產需要該地域擁有一定的綜合水平。談到商業不能不提到一個概念，那就是週期性市場，通俗的解釋就是，城市人禮拜天集中上街，採辦消費等這些都是週期性商業活動。週期性市場緣於人口密度和和人均收入。人口密度高的同時人均收入也高，市場的週期性就無限趨近於0。

3、商業地產的開發需要一定的人口密度和人均收入等地域綜合水平作為支撐，商業地產的形態發展需要以人口密度和人均收入等地域綜合水平的高低變化作為支撐根據。商業地產的開發和發展還需要社會擁有開放的市場經濟環境作為根本支撐，市場經濟的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業地產的開發運營質量。

1、商業地產招商的特點是目標商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續時間長、難度大、技術要求高。主力店租期長、租金，中小型店的租期比較短(一般是三年)、租金比較高，往往是主力店的3到10倍。

2、招商時間長，對一般商業地產專案來說，招商時間都是從業態組合開始一直持續到開業，招商開業之後還經常會進行商戶調整，一般來說現在的專案沒有半年時間是很難招滿的。