房產改名是什麼意思

房產改名是指改變房屋的物權所有人，需要申請人到縣級以上人民政府房產管理部門申請房產變更登記，房產管理部門會根據當事人的申請和提交的材料進行稽核，符合條件的辦理變更登記，併發放新的產權證書。

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

2、如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

3、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

4、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

5、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

1、過戶的話辦贈予費用約為報稅價的6%。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。

2、採用買賣過戶稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

3、買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。

4、你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。

5、對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。