房產餘值是什麼意思

房產餘值是指房產原值一次性減去一定價值後的餘額。是房產稅計稅依據的一種。房屋在使用過程中，會發生價值自然損耗，從房產原值中扣除一定數額的損耗價值，以其餘值計稅是合理的。根據規定，房產計稅餘值為按房產原值一次性減除10—30%的損耗價值後的餘額。具體減除比例由稅務機關根據房屋新舊程度、使用時間長短等因素加以規定。如果應稅房產沒有房產原值據以計稅的，其房產餘值由當地稅務機關參照同類房產核定。

1、認購手續。在售樓處確定房源-個人購房資訊填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金儲存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。

2、簽約。簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付並儲存。

3、選擇貸款方式。商業貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。

4、辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-籤借款合同-房產交易完成後，交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5、房屋驗收。入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。