1、在房產交易過程中，只要開發商沒有違法合同約定、房屋質量沒有問題的話，那麼買房人就不可以把已經交了房屋首付款的房子退掉，若買房人無故退房的話，那麼買房人就需要承擔相關的違約責任。
2、一般情況下，當出現不可抗力因素的時候，或者是開發商出現了嚴重的違約行為的時候，例如：建房不符合規範、交房延期等等，這時買房人就可以解除購房合同，把已經交了首付款的房子退掉，而買房人也不需要承擔違約責任。
3、首付款交了以後想要退房子的話，那麼就必須要滿足相應的退房條件。退房條件一般有兩種，一種是合同中約定好的條件，另外一種則是指法律定的條件。若合同中有相關的退房約定的話，則可以根據約定來進行，若沒有的話，則可以根據相關約定來進行。
4、買房人可以詳細檢視一下當初所簽訂的購房合同中關於退房、違約責任等方面的合同約定，再看看自己是否符合退房條件。假如開發商逾期交房的話，或者是小區的規劃或者是設施不符合當初約定的條件的話，一般都無法定期辦理房產證，這時買房人就能要求開發商同意退房。
5、只要買賣雙方有在合同中約定清楚關於退房的條件，而買房人又可以提供相關證據證明退房條件成立的話，那麼買方可要求退房。即使開發商拒絕退房，但是隻要買房人起訴，那麼一般都是會得到法院的支援的。
6、假如買房人購房資金嚴重不足，確實沒有購買能力的話，那麼就可以和開發商進行友好協商，並且支付一定金額的違約費給開發商，一般情況下，開發商都是會同意解除購房合同，把房子退掉的。
7、首付款交了以後想要退房子的話，也可以在交房的過程中，根據合同中關於交房的驗收規定對房屋進行仔細驗收，再找到可以作為退房理由的房屋質量問題，然後以此為由要求開發商同意退房。
8、假如以上方法都無法退房的話，而買房人又有剩餘買房款沒有交給開發商的話，那麼買房人就可以通過延期支付買房款的違約行為來強迫開發商主動退房，不過這時買房人一般都需要承擔相應的違約責任和費用。
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要檢視開發商是否有大證。
2、瞭解專案是否存在抵押情況。如果專案存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人，需要時可委託律師進行查詢。
3、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
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