現房和期房首付一樣嗎

現房和期房的首付是一樣。如果是個人的第一套房子，那麼都是要支付30%的首付。假如是使用公積金來辦理貸款的話，那麼有些地區現在是可以支付20%的首付。不過建議大家在買房的時候還是應該優先選擇現房，因為在購買現房的時候我們可以看到實體房，這個時候我們就能夠判斷出這個房子的質量怎麼樣。

1、房屋價格的區別

期房和現房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優惠力度也比現房要大一些。

2、入住時間的區別

期房，需要等待，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期後，還要再打個富裕。現房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

3、購房合同的區別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區別的，期房和現房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

4、配套設施的區別

現房的配套設施相對來說比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對於期房來說，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以後，那些配套是否存在就不好說了。

5、可選擇不同

期房和現房的區別在於在於期房，除非特熱銷的專案，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝於少算。現房時間晚了，選擇餘地小了。所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的機率就大大降低了。

6、風險指數的區別

購房都是存在風險的，房產行情也不是大家可以控制的，不過從風險指數來看的話現房和期房的話，現房的風險指數較低，因為現房看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面地瞭解房子的好壞，而期房的不確定性較多。