可以零首付買房子嗎

可以零首付買房子嗎的答案是：可以。

可以零首付買房子。零首付買房是由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。開發商私自接納零首付就叫做零首付的房子，沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低於30％、二套住房貸款首付比例不得低於60％的政策要求；違背了國度政策。同時由於貸款人沒有現實交付首付款。

辦理按揭貸款的手續

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

零首付買房的注意事項

1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權

開發商採用“零首付”的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30％，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

2、法律風險

如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房。或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂“零首付”購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。