公積金買房怎麼使用怎麼付首付

公積金買房有兩種使用方式，一種是申請公積金貸款，一種是提取公積金還房貸。但要注意，如果是辦理貸款的話，公積金不能用來交首付，申請公積金貸款需要貸款人先籌集首付款，交首付款給開發商並簽訂購房合同後才能去辦理貸款手續。

1、貸款受理。

借款申請人及共同申請人攜帶本人有效的身份證明、婚姻證明、銀行卡及購房手續等資料到公積金委託貸款銀行申請辦理公積金貸款。

銀行前臺稽核其貸款資格，符合貸款條件的受理貸款申請。

2、貸款初審。

銀行前臺對初審合格的客戶，辦理面籤手續(簽訂借款申請表、借款合同、借款借據、公積金對衝協議及公積金扣款協議)。併線上將初審合格的資料推送至中心審批科待複審。

初審不合格的告知其原因。

3、貸款複審。

中心對初審通過的申請人的貸款資格、貸款額度、貸款期限進行復審。複審通過的，系統自動推動資料至銀行前臺待發放貸款;複審不通過的，由銀行前臺電話通知借款人並告知其原因。

4、貸款發放。

以新房首付形式申請貸款的，審批通過後由銀行直接發放貸款;已辦理完不動產權證申請貸款的，審批通過後由市公積金中心向不動產中心發起電子抵押申請，待不動產中心返回電子抵押證明後，由銀行發放貸款。

貸款發放後簡訊通知借款人發放結果。

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;

2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;

3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明檔案;

4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;

5、借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;

6、貸款人規定的其他條件。