期房付了全款能不能退

如果購房者已經全款購買了期房，並且與開發商也簽訂了購房的合同，這個合同是合法的，已經生效了，就不能夠退房。如果必須要退房退款的話，必須與對方協商，取得開發商同意才行。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小。

1、房企問題：房企的問題包括不按時交房、不履行合同約定的義務。購房者需要注意的是，及時保留開發商違約的證據，以免退房被拒絕。如果合同中對退房有特殊約定，需要依約處理。

2、不可抗力：我們通常說開發商因不可抗力推遲交房，實際上購房者也可憑不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人為和社會因素。比如自然災害、政府規劃變更、戰爭等各種。這些不可抗力影響了合同的正常履行，購房者可要求解除合同。

3、房屋質量有重大缺陷：根據相關規定，如果房屋質量存在重問題影響正常使用，購房者可以申請解除購房合同。

房屋存在重大質量問題包括：房屋主體傾斜、牆體開裂、建築滲漏嚴重、結構不合格等。

如果合同中有關於房屋質量問題的約定，應先依合同約定執行，如果合同中沒有相關約定，則須依相關機構出具的報告來決定。

4、面積誤差超過3%：這種情況常見於期房中，購房者收房發現實測面積比預售面積多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如果合同約定了處理方式，則按合同約定的方式來處理，如果沒有約定，則購房者有權解除合同，開發商須返還已支付房款以及產生的利息。

5、開發商無賣房資質：期房專案，開發商必須拿到《商品預售許可證》，現房專案則必須有《商品房銷售許可證》，如果開發商無證賣房，購房可以要求無條件退房。

6、房產證遲遲未到手：現在買新房，一般都是由開發商代辦房產證，表面上是替開發商跑腿，實則是盯上了購房者的契稅和其他稅費。很多開發商在預售時和收房時會收取契稅、房屋維修基金等費用，但他們實際上在辦理房產證之前都不會將這筆資金上交。