房產稅改革試點城市有哪些

房產稅改革試點城市有北京、深圳、上海、廣州、天津、蘇州、廈門、杭州、南京、福州等。上海徵收物件為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶徵收物件是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

1、上海和重慶的房地產稅於2011年1月28日正式試點徵收，距今已有7年。目前，房地產稅立法的準備工作由預算工作委員會和財政部牽頭研究。2018年的立法工作計劃已將房地產稅法納入預備專案，是立法專案的第一類。房地產統一登記實施後，房地產稅立法工作已提上日程。

2、需要強調的是，房地產稅不會立即開始徵收，必須通過一系列立法程式。力爭在2019年完成所有立法程式，在2020年完成實施稅法原則的改革任務。2018年是房地產稅立法的合適時機。因為目前房地產市場的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，整個房地產市場的庫存明顯下降。

1、從房價計算來徵稅：一般是將原來房子的產值減去10%到30%後，再按照一定的比例來進行徵收房產稅。

2、從房產租金來徵稅：一般就是房產出租的情況，徵收房產稅的話，就是將房產價值減除10%到30%來徵收房產稅。

3、房產稅繳納稅費的計算：以房子原來的產權價值來計算的話，一般就是房產稅的繳納費用，是房子原來產值減除10%或者是30%之後，按照1.2%的比例來徵收。如果是以房子的租金來計算的話，那麼房產稅應該繳納的費用就是房子租金的收入，按照12%的比例標準來徵收。

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

稅收特點

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋;

2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。