2022年房產稅試點城市名單有哪些

目前2022年房產稅試點城市名單還沒有出來，不過有業內人士認為預計是地產市場過熱程度越高的城市越有可能列入試點，比如說上海、重慶、深圳、杭州、海南、蘇州、濟南、廣州、寧波、成都、長沙、西安、廈門等或將成為首批試點徵收區域。當然，也不排除試點城市不在此列的可能性。

第一個深圳，一線城市，房價比較高、土地資源嚴重不足，而且是市場經濟先行示範區。第二個浙江省，共同富裕示範區，發展最均衡、群眾最富裕、社會活力最強，不光是房地產稅，包括土地制度、住房制度改革，似乎都等著浙江去探索。第三個海南省，正在建設全球最大體量的自由貿易港區，步子可以邁得大一些。當然了，之前就在試點的上海和重慶大概率還是會繼續跟下去，畢竟有了相關的基礎和經驗。

1、根據最新政策，試點地區的房地產稅徵稅物件為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。而此前上海、重慶試點的叫做房產稅，屬於房地產稅大概念下的一種。

2、業內人士分析，上海、重慶試點房產稅，覆蓋範圍太窄，稅率極低，影響極小，既無助於補充地方財政，也不足以遏制房價上漲勢頭。新的試點，覆蓋範圍必然有所擴大，稅率會有明顯提高。按照國際慣例，稅率一般在0.5%—3%之間。

3、房產稅徵收大概率是豁免人均面積，而不是套數。最有可能的徵收辦法是人均豁免60平米，超過面積部分需要按照評估值繳納稅費。因為一旦按照家庭豁免首套，最後的結果肯定是家庭離異數量激增。

4、目前，上海是對第二套住房開徵房產稅，且每個家庭每人有60平米的免徵額，稅率按照房屋的價值來徵收。上海房產稅徵收標準房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積(按人均建築面積60㎡計算超出部分面積)*新購房單價*70%*稅率(0.4%或0.6%)。