房貸面籤20天還沒有訊息很正常，因為通常房貸從申請、審批、放貸大約需要一個月左右的時間，如果申請的是公積金貸款，那麼可能需要的時間會更長，需要注意房貸與信用貸是有區別的，不會即時到款，所以建議耐心等待。
一般情況下，使用者在收到銀行面籤通知後，需要攜帶相關資料去銀行網點進行面籤。面簽結束後，銀行會在7個工作日內通知使用者面籤的結果。如果超過這個時間，使用者依然未接到面籤通知，可以選擇致電諮詢銀行客服人員，詢問具體結果。
如果面籤通過後，那麼銀行就會盡快安排放款，等資金已到賬就會自動劃扣到開發商的賬戶裡，使用者就需要開始承擔房貸。
房貸面籤是否能夠通過，主要還是看使用者在面籤時，是否能流利回答上述銀行人員諮詢的詳細情況。比如銀行要核實借款人身份，詢問貸款的真實用途，跟貸款人詳細確認最終還款期數、利息，還需要進一步瞭解借款人的徵信、工作情況、收入狀況等。
如果貸款人在面籤時，回答的所有內容基本都能和自己提交的資料一一對應，那麼面籤通過的可能性還是很大的。如果貸款人提交的資料是一份，而自己回答的相關內容又是另外一份，那麼面籤通過的可能性就大大降低了。
1、徵信不良
銀行在稽核房貸時則會檢視夫妻雙方近年內的貸款和信用卡的逾期情況，只要一方徵信不良便會影響其審批結果，所以在辦理房貸時，兩者都要保持良好的徵信才行。
2、銀行流水不夠
在申請房貸時，銀行通常會要求使用者提供銀行流水來證明自己的還款能力，而且要保證收入在月供的兩倍以上以保障資金的安全性。若使用者的銀行流水不夠，也可以通過增加還款人來解決問題。
3、婚姻狀況異常
銀行為了防止這種情況的發生，要求離婚一年以上的使用者才能再次申請房貸，而且新版徵信上線後，該負債和購房記錄會登記在夫妻雙方名下，所以假借離婚想要申請房貸的行為已經行不通了。
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