房貸面籤前查徵信還是面籤後

房貸查徵信一般是在面籤前。使用者在提交房貸申請資料給金融機構之後，金融機構會在收到相關資料的時候審查房貸申請者的個人資質。在稽核資質的流程中，金融機構會審查房貸申請者的個人徵信。而在面簽過程中，金融機構是不需要再次查詢房貸申請者的個人徵信了。

在申請房貸的時候，銀行或者貸款機構都會去查詢借款人的徵信，而檢視的主要就是：

1. 是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的徵信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機構基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數非常多的情況了。

2. 負債情況如何，是否負債很高：

徵信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的資訊，所以銀行或貸款機構就可以通過查徵信瞭解到借款人的負債情況如何。如果負債太高的話，銀行或貸款機構可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款申請。

3. 信用報告近期被查詢次數：

徵信報告上會顯示使用者的信用報告近期被哪些銀行、貸款機構，因為哪些原因被查詢過。所以信用報告上的查詢次數如果比較多，而且大部分都是因為申請信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機構可能就會認為借款人的經濟生活不夠穩定，從而會拒絕借款人的貸款申請。

徵信記錄的最長儲存年限為5年，銀行一般查詢的是2年內的信用情況，風控嚴格的銀行查詢年限也可能達到5年。需要注意的是，即使貸款申請已經審批通過，如果貸款發放時間距離貸前徵信查詢日期較長，那麼銀行還可能再次查詢徵信，也就意味著，如果購房在在貸款申請審批通過後出現不良徵信記錄，也可能會影響正常的貸款。