貸款買房還不起了怎麼辦

1、要求暫停還本金。借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

2、要求延長還款期。也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經還款8年，由於突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。

3、再向銀行借錢。為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。如果借款人資金週轉出現問題，一時解決不了，“這種理財型房貸”不失為一個應急的好辦法。

以上三種方法只適用於資金暫時出現困難，未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續還貸款，那麼只能放棄房子了。

(一)按還款方式計算

1、等額本息法

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金;經計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法

計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5);經計算：第一個月還款額為6883.33元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

3、自由還款

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理根據您的借款金額和期限，給出一個還款額，以後您在每月還款數額不少於這一還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

(二)貸款方式確定利息

1、公積金貸款

公積金貸款的利率為3.25%，利率低是大家都很喜歡的一點，但是公積金貸款的流程複雜、放款的時間長，會受到很多開發商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點很重要。

2、組合貸款

組合貸款是指同時使用公積金貸款和商業貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執行，商業貸款部分按照商業貸款的利率執行。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業貸款的利率低。

3、商業貸款

商業貸款就是按照銀行釋出的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。一般商業貸款的利率為4.9%。