買房沒簽正式合同首付能退嗎

買房沒簽正式合同首付能退。但是需要和開發商協商並達成一致才行。根據相關規定，購買房屋時支付了首付款，未簽訂房屋買賣合同的話，可以由業主直接與開發商協商解除合同，並由開發商按照雙方協商內容退還首付款。如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。

1、檢查開發商各種證件，如果因為開發商缺少規定的有效證件以及批文，按規定就可以視為合同無效，所以可以根據這一條來要求開發商退首付。因為缺少證件就不具備房屋銷售條件，這種情況下就可以去售樓處要求開發商退首付，所以要提前瞭解開發商所需證件。

2、沒按規定時間交房，有部分開發商沒有按規定的期限交房，房屋在約定的交房日期還不能達成入住標準就屬於違約行為，在這個期限內就有30天到90天的退房期限，購房者就可以去售樓處要求開發商退房。

3、房子主體結構質量問題，如果開發商沒有經過購房人同意擅自更改了房屋的朝向、戶型、面積等設計，或者房子存在主體結構質量等問題，購房者就可以要求退房。

4、規定的面積誤差超過5%，開發商在建造房子的時候難免會與實際面積出現一些誤差，最後發現實際面積比規定的有超於百分之五的誤差就可以用這個技巧來退房子。很多開發商在宣傳的時候，比較喜歡宣傳贈送面積由此來吸引購房，但是贈送的面積大多人歸小區業主共同擁有沒有房產證的，所以這種宣傳實名虛假宣傳，留下他們的宣傳證據也可以去要求退房。